Pourquoi acheter un bien à Malte ?
Il existe de multiples raisons pour choisir Malte pour son investissement immobilier :
- la stabilité de l'économie maltaise
- la stabilité politique qui pérennise l'investissement
- le positionnement de Malte en Europe, proche de la France
- le rendement locatif. Ici, la demande est très forte, ce qui induit qu'il y a toujours plus de demandes que d'offres
- la main d'œuvre pour les travaux plus accessible qu'en France
Comment acheter une maison ou un appartement à Malte ?
Comme pour tout achat immobilier, il faut bien se renseigner. Nous sommes à votre disposition pour une consultation de présentation gratuite (sur rendez-vous).
Investir à Malte est possible sans restriction pour les ressortissants européens.
Il faut néanmoins faire très attention car, comme tout site touristique, cela favorise aussi les arnaques, d'où l'importance d'être accompagné de façon complète par nos soins.
Quels sont les différents types de biens à acheter à Malte ?
Il existe 7 principaux types de biens à Malte :
- les "villas" se caractérisent par des prestations luxueuses et sont généralement plutôt modernes.
- les "houses of character", en français Maisons de caractère. Ce sont des maisons indépendantes construites il y a minimum 100 ans. Vous y trouverez tout ce qui fait le charme de Malte : pierres de taille de couleur miel, balcon maltais traditionnel, ancien carreaux de ciment typiques... On peut les trouver principalement dans les petites villes
- les "townhouses", que l'on peut traduire par maisons de ville. Ces maisons sont généralement plus modestes mais sont plus faciles à trouver sur le marché immobilier maltais. Elles comprennent également tous les charmes traditionnels.
- les "maisonettes". C'est quelque chose qui ne se fait pas particulièrement en France. En fait, pour simplifier, il s'agit d'appartements dans de petits blocs, disposant d'entrées indépendantes
- les "farmhouses". Ce sont des petits corps de ferme. Ils sont assez rares sur l'ile aujourd'hui.
- les appartements. Pas grand chose à vous apprendre sur ce type de bien. Le marché immobilier maltais a de nombreux appartements et de nombreux projets d'immeubles.
Comment être sûr de bien choisir sa maison ou son appartement à Malte ?
Cette question est principalement le fruit de vos envies et besoins.
Il faut dèjà s'arrêter sur un type de bien et une (ou plusieurs) localisation(s).
Nous sommes à votre disposition pour vous aiguiller à ce sujet.
Où acheter sa résidence principale à Malte ?
Acheter un appartement à Sliema, acheter une townhouse à Cospicua, acheter une farmhouse à Marsascala ? Tous les goûts peuvent être comblés.
Néanmoins, le choix de sa résidence principale est avant tout un choix qui doit simplifier votre vie de tous les jours. Les transports et les routes sont souvent chargés, il est donc bon de ne pas trop s'éloigner, par exemple, de son lieu de travail.
Nous vous conseillons au cas par cas, contactez nous !
Où investir à Malte ?
Le marché immobilier maltais étant très porteur depuis de nombreuses années, certaines zones/villes sont déjà trop élevées en terme de prix pour pouvoir donner une rentabilité appréciable. Certains quartiers sont quant à eux en pleine évolution et c'est dans ces derniers qu'il est judicieux d'investir. Vous trouverez dans ces quartiers d'une part la rentabilité locative, et d'autre part la satisfaction d'avoir la valeur de votre bien qui augmente d'année en année.
Quel est le processus pour acheter à Malte ?
Le processus d'achat immobilier à Malte et quasi identique à ce que l'on peut voir en France :
- vérifier sa capacité financière
- rechercher un bien ( principalement par agence car les réseaux sociaux sont truffés de fausses annonces)
- une fois le bien trouvé, il faudra se rapprocher d'un notaire pour la réalisation d'une promesse de vente
Les délais pour la réitération par acte authentique sont plus longs qu'en France car les propriétés vendues sont souvent issues de successions, ce qui implique des recherches plus fastidieuses pour le notaire.
- la vérification du bien par un architecte. Cela est différent de la France : l'acheteur devra faire intervenir un architecte pour être sûr que le bien est structurellement viable et que tous les travaux ont été déclarés
- Et enfin la signature définitive, après que les documents d'architecte, les recherches notariales et que les fonds aient été versés au notaire.
Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier à Malte ?
Lors d'un achat, l'acheteur doit faire face aux frais suivants :
- les frais d'architectes, comme stipulé dans la question précédente
- les frais bancaires si vous avez besoin d'un crédit. La banque demandera aussi une estimation du bien par votre architecte.
- les frais de taxes et les honoraires du notaire, ce que l'on appelle communément en France les frais de notaire. Il existe aujourd'hui des quartiers exonérés de taxes de mutation immobilière, ce qui peut faire baisser vos frais.
- les frais de travaux. Si vous avez des travaux à réaliser dans votre bien, vous devrez passer par un architecte. A ses coûts s'ajouterons les taxes de l'état sur les modifications immobilières.
Existe t'il des conditions pour investir à Malte ?
Malte est un pays européen. A ce titre, il n'existe pas de freins pour acheter à Malte.
Pour les ressortissants non-européens, il y a néanmoins un "permis" à avoir pour acheter et certaines zones de l'ile sont contraintes pour ces derniers.
Quelle est la fiscalité immobilière à Malte ?
Une bonne nouvelles : il n'existe pas de taxes foncière et d'habitation à Malte.
Pour la fiscalité immobilière sur la résidence principale et/ou sur un investissement, il existe, comme en France, certaines taxes sur les revenus fonciers et sur la plus-value. Les pourcentages de taxes ne sont néanmoins pas aussi importants qu'en France.
Chaque cas est différent mais nous pouvons vous renseigner sans soucis lors d'un rendez-vous.
Comment financer son achat immobilier à Malte?
Nous avons trois cas principaux différents :
- vous n'avez pas besoin de crédits :
Dans ce cas, vous devrez pouvoir fournir des informations sur la provenance des fonds lors de l'achat.
- vous devez faire appel à un crédit et vous êtes déjà résidents à Malte :
De nombreuses banques maltaises délivrent des crédits immobiliers aux expatriés, nous pouvons vous aiguiller vers nos partenaires.
- vous devez faire appel à un crédit mais vous n'êtes pas résidents à Malte :
Il existe des solutions à ce cas de figure : prenez rendez-vous pour un examen de votre possibilité d'investissement
Comment s'y prendre pour les travaux à Malte ?
On entend souvent dire ici qu'il ne faut pas être pressé lorsque l'on se lance dans des travaux immobiliers à Malte...
Les façons de travailler sont différentes des entreprises de rénovations typiques que l'on peut trouver en France, c'est pourquoi nous avons créé Investiramalte et OJP Services, notre propre société de travaux et de suivi de chantier.
Pour finir :
Existe t'il un moyen efficace pour investir à Malte en toute confiance ?
Oui, faites appel à INVESTIRaMALTE !
